2 район вены

Районы Вены

В Вене 23 района. Каждый из них имеет номер и название.

Исторический центр Вены – 1 район или Внутренний город (Innere Stadt). Границы центрального района легко увидеть на карте Вены, он окружен с одной стороны каналом Донауканал (набережная Франца-Иосифа), с другой – кольцом Рингштрассе (Ringstraße). Во Внутреннем городе Вены сосредоточены все основные достопримечательности.
Посмотреть варианты проживания в центре Вены.
Доступные отели с лучшими отзывами:
Hotel Austria 3*
Das Opernring 4*
K+K Palais 4*

Если цены в 1 районе Вены не соответствует вашему бюджету, и вы не готовы жить в хостеле, то можно разместиться в ближайших к центру районах с ценой за ночь €50-70.

Районы Вены

Прилегающие к центру районы Вены:

2. Леопольдштадт (Leopoldstadt)
3. Ландштрассе (Landstraße)
4. Виден (Wieden)
5. Маргаретен (Margareten)
6. Мариахильф (Mariahilf)
7. Нойбау (Neubau)
8. Йозефштадт (Josefstadt)
9. Альзергрунд (Alsergrund)

Леопольдштадт (2) находится на острове по другую сторону Донауканала. В этом зеленом районе хорошо отдыхать с детьми: здесь расположен большой парк Пратер с аттракционами, стадион, можно взять напрокат велосипеды или совершать утренние пробежки. Посмотреть варианты проживания в Леопольдштадт.

Ландштрассе (3) густонаселенный район Вены. Самая известная достопримечательность, находящаяся на территории Ландштрассе – дворцовый комплекс Бельведер. Также здесь расположено посольство РФ и православный Собор святителя Николая Чудотворца. Посмотреть варианты проживания в Ландштрассе.

Виден (4) небольшой район Вены, все достопримечательности которого находятся на границах с другими районами: площадь Карлсплац, Бельведер и рынок Нашмаркт. В Виден расположен центральный железнодорожный вокзал Вены — Wien Hauptbahnhof (Hbf), куда приходит поезд из Будапешта. Посмотреть варианты проживания в Виден.

Маргаретен (5) когда-то был отделен от Видена, поэтому теперь не граничит с центром, но находится от него примерно на таком же расстоянии. В этом полностью жилом районе проживает средний класс. Посмотреть варианты проживания в Маргаретен.

Мариахильф (6) район на юго-западе, через который проходит самая большая торговая улица Вены — Mariahilfer Straße (рай для любителей шоппинга). Ближе к центру — рынок Нашмаркт. В Мариахильф расположен Западный вокзал Вены (Wien Westbahnhof). В наш первый приезд Вену мы забронировали апартаменты в 6 районе. Посмотреть варианты проживания в Мариахильф.

Улица магазинов Мариахильферштрассе

Нойбау (7) делит улицу магазинов Мариахильферштрассе с 6 районом. В 7 районе находится Музейный квартал, а на пешеходной зоне (Gutenberggasse, Spittelberggasse, Schrankgasse) проводятся Рождественские ярмарки. Посмотреть варианты проживания в Нойбау.

Йозефштадт (8) посольский квартал, где традиционно живут мэры Вены и действующий президент Австрии, а также студенты Венского университета. Близко до всех центральных достопримечательностей. В наш второй приезд в Вену мы жили 6 дней в апартаментах на тихой улочке Florianigasse за Ратушей. Посмотреть варианты проживания в Йозефштадт.

В Альзергрунд (9) помимо престижных учебных заведений находятся больницы, в том числе известный госпиталь Вене AKH. В 9 районе жил Зигмунд Фрейд, квартира-музей расположена по адресу Berggasse 19. Посмотреть варианты проживания в Альзергрунд.

Бронируя проживание в близких к центру районах Вены (2-9), вы экономите, как минимум, 50%. В Вене прекрасно развит общественный транспорт, проездной на 72 часа стоит €16,50. Несколько минут на метро – и вы уже в центре. Поскольку цены в ресторанах Вены высокие, выгоднее бронировать апартаменты. В «нашей» квартире в качестве бонуса предлагалась кофе-машина с капсулами, а свежие австрийские продукты и вино продаются в супермаркетах.

Вена состоит из 23 районов (нем. Gemeindebezirke). Каждый район имеет название, но часто районы указывают и по номерам. Так, на многих домах в Вене висят таблички с названием улицы, перед которым указан номер района, например: «16., Koppstraße», т. е. улица в 16-м районе, Оттакринге.

С юридической точки зрения, они не являются районами в смысле административного деления Австрии (как, например, округа в других землях), а просто подразделениями городской администрации. Тем не менее, в этих районах проходят выборы, а выборные представители имеют некоторые политические полномочия, например, в области городского планирования. Кроме того, каждый район имеет своё административное здание (кроме 13-го и 14-го районов, которые делят одно здание), так что большинство административных нужд горожане могут справить в своём районе, например, получить новый паспорт.

Район нем. Gemeindebezirke Площадь, га
(2017-01-01)
Население, чел.
(2017-01-01)
Административное деление Вены
1 Внутренний город Innere Stadt 286,89 16 465
2 Леопольдштадт Leopoldstadt 1 923,06 105 003
3 Ландштрассе Landstraße 739,63 90 183
4 Виден Wieden 177,47 33 035
5 Маргаретен Margareten 201,09 55 356
6 Мариахильф Mariahilf 145,23 31 865
7 Нойбау Neubau 160,45 32 197
8 Йозефштадт Josefstadt 108,97 25 528
9 Альзергрунд Alsergrund 296,66 42 709
10 Фаворитен Favoriten 3 181,42 198 083
11 Зиммеринг Simmering 2 324,80 100 137
12 Майдлинг Meidling 810,07 95 955
13 Хитцинг Hietzing 3 770,32 54 171
14 Пенцинг Penzing 3 375,36 92 337
15 Рудольфсхайм-Фюнфхаус Rudolfsheim-Fünfhaus 392,27 78 999
16 Оттакринг Ottakring 867,16 104 323
17 Хернальс Hernals 1138,66 57 180
18 Веринг Währing 634,56 51 128
19 Дёблинг Döbling 2 493,77 72 107
20 Бригиттенау Brigittenau 570,81 86 868
21 Флоридсдорф Floridsdorf 4 443,10 158 712
22 Донауштадт Donaustadt 10 227,83 184 188
23 Лизинг Liesing 3 205,68 101 053
9 Вена Wien 41 475,24 1 867 582 Карта-схема районов Вены

Почтовые индексы в Вене однозначно определяются районом: 1##X, где 1 означает Вену, ## — номер района (с нулём впереди, если необходимо), а X — номер почты, обычно 0, для первой почты. Например, 1070 означает адрес в Нойбау. Исключения составляют 1300 для Венского международного аэропорта, 1400 для комплекса зданий ООН и 1500 для Австрийских вооружённых сил ООН.

Номер района отражает, в некоторой степени, период его включения в состав Вены.

  • Первый район представляет собой исторический центр Вены, а до второй половины XIX века составлял собственно город, обнесённый городской стеной.
  • Районы 2—9, а также 20-й, который был выделен из состава 2-го, известны как внутренние районы (Innenbezirke) и в большинстве своём являются бывшими предместьями Вены, которые были расположены внутри фортификационного вала — второй линии обороны города, построенной в начале XVIII века. В наши дни эти районы расположены внутри Гюртеля — улицы, построенной на месте снесённого к концу XIX века вала.
  • Остальные районы известны как внешние (Außenbezirke) и состоят из более удалённых бывших пригородов, располагавшихся снаружи от вала или же за Дунаем, после регулирования которого в 1870-х годах к тому же было освобождено много земли.

Примечания

  1. 1 2 Справочник австрийских сообществ (2017) см. Gemeindeverzeichnis-2017, с. 106, 107 в разделе Publikationen (нем.)
  • 1. Внутренний город (Innere Stadt)
  • 2. Леопольдштадт (Leopoldstadt)
  • 3. Ландштрасе (Landstraße)
  • 4. Виден (Wieden)
  • 5. Маргаретен (Margareten)
  • 6. Мариахильф (Mariahilf)
  • 7. Нойбау (Neubau)
  • 8. Йозефштадт (Josefstadt)
  • 9. Альзергрунд (Alsergrund)
  • 10. Фаворитен (Favoriten)
  • 11. Зиммеринг (Simmering)
  • 12. Майдлинг (Meidling)
  • 13. Хитцинг (Hietzing)
  • 14. Пенцинг (Penzing)
  • 15. Рудольфсхайм-Фюнфхаус (Rudolfsheim-Fünfhaus)
  • 16. Оттакринг (Ottakring)
  • 17. Хернальс (Hernals)
  • 18. Веринг (Währing)
  • 19. Дёблинг (Döbling)
  • 20. Бригиттенау (Brigittenau)
  • 21. Флоридсдорф (Floridsdorf)
  • 22. Донауштадт (Donaustadt)
  • 23. Лизинг (Liesing)

Претендентов на покупку австрийской недвижимости довольно много по всему миру, причем подавляющее большинство будущих инвесторов мечтает только о столичных объектах. Данный факт не вызывает удивления, ведь Вена считается важнейшим культурным и деловым центром Европы. она является интереснейшей составляющей австрийского рынка в сфере недвижимости. Сколько стоит самая дорогая и дешевая недвижимость в Вене? Что нужно знать при покупке недвижимости в Вене? В каких районах создана лучшая инфраструктура? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в обзорной статье портала зарубежной недвижимости «zametrami.ru».

Элитная недвижимость Вены – комфортные и дорогие районы

В недалеком прошлом австрийская столица была центром крупнейшей империи и богатейшим европейским городом. Величие и блеск ушедших веков сохранились до наших дней. Реалии современности органично вписываются в улицы старых районов. Территориально город делится на 23 района. Поговорим о самых комфортных и дорогих из них.

Innere Stadt

Название 1-го района переводится, как «Внутренний город». Он является историческим центром Вены, местом сосредоточения шедевров архитектуры. Для Innere Stadt характерно множество пешеходных зон, наличие престижных бутиков, изысканных ресторанчиков и кафе, магазинов с ювелирными и антикварными изделиями. Строения отличаются элегантностью, улицы – ухоженным видом. Жилые объекты и привлекательные улицы в совокупности с главными транспортными узлами делают этот центральный уголок эксклюзивным и дорогим местом для проживания. Стоимость новых трех спальных апартаментов достигает 1 390 000€.

Leopoldstadt

Леопольдштадт (для краткости 2-ой район) несколько отдален от центральной части города. В живописном парке Prater благоприятные условия для спортсменов и любителей пешеходных прогулок. Этот район хорош в качестве постоянного адреса. Цена новых апартаментов на две спальни – 850 000€. Не так уж и много, если учесть, что рядом находятся два великолепных парка и неподалеку оживленный центр. За квартиру общей площадью 240 м² нужно будет заплатить 2 050 000€.

Josefstadt

Йозефштадт (8-ой район) один из самых популярных для проживания. Среди построек немало величественных зданий, относящихся к стилю барокко. Роскошными квартирами преимущественно владеют граждане Австрии, имеющие хорошее финансовое состояние. Почему так? Удобное расположение района относительно венских памятников архитектуры, наличие прекрасных парков, уютных кафе, старинного театра Josefstadt Theater. Что еще нужно для жизни? Пентхаус на три спальни (после реставрации) стоит 1 380 000€.

Penzing

Пенцинг (14-ый район). Это северо-западная часть столицы Австрии. Здесь основными объектами недвижимости являются старинные загородные дома. Есть небольшие парки и музеи. Виллу с бассейном, построенную в 1887 году можно приобрести за 1 900 000€.

Hernals

Благодаря обилию зеленых насаждений Харальд имеет статус наиболее зеленого района. В 17-ом по счету районе много отреставрированных старинных жилых построек. В достаточном количестве присутствуют апартаменты, возведенные совсем недавно. Их стоимость начинается от 1 100 000€.

Döbling

Дёблинг является 19-ым районом. Он расположен в пригородной зоне. Характеристика Дёблинга: пышность лесов, обширность виноградников, престижность жилых зон с коттеджными постройками, где нет места городскому шуму, но есть удобная транспортная развязка, позволяющая быстро попасть в центр. Что еще? Много старинных домов, медицинских учреждений, бассейнов. Стоимость элитного жилья на 95 «квадратов» в новостройке – 1 125 000€, таунхауса класса «Люкс» в новом комплексе – 1 420 000€. Дешевле стоит половина дома, находящегося на этапе строительства, – 675 000€.

Самая дешевая недвижимость Вены

Если сравнивать Вену с Москвой и другими столицами мира, то можно отметить, что жилье в австрийской столице отличается более приемлемыми ценами. Рассмотрим самую дешевую недвижимость Вены. Стоимость недорогих квартир стартует от 80 000€. Однако, после детального рассмотрения и анализа, планка поднимается вдвое и более, если покупатель подыскивает спокойный, благоустроенный район и жилье, не нуждающееся в срочном капитальном ремонте.

Landstraße

Чем интересен район под номером 3 Ландштрассе? Наличием дипломатического квартала, сохранившего былой шик, роскошью гостиниц, респектабельностью ресторанов. По большей части район населяют уроженцы из Европы (ее восточной части) и стран Азии.

В Ландштрассе можно встретить большое количество офисов.

На территории района ведется строительство новых домов. Этот процесс активизировался в последние несколько лет. Сколько стоят апартаменты? Отреставрированный вариант на две спальни неподалеку от ботанического сада и замка Бельведер обойдется в 690 000€. На небольшую квартиру, состоящую из двух комнат, и имеющую площадь примерно 53 м² придется потратить 210 000€, на однокомнатное жилье – 185 000€.

Alsergrund

Альзергрунд характеризуется высокой плотностью населения, сосредоточением элитных ВУЗов и престижных клиник. В районе огромное количество строений, находящихся в собственности муниципалитета. За апартаменты площадью 112 «квадратов» придется заплатить 375 000€.

Meidling

Майдлинг (12-ый район) имеет юго-западное расположение относительно городского центра. Здесь собрано значительное количество промышленных предприятий и деловых комплексов, присутствуют небольшие музеи. Основная часть населения принадлежит к рабочему классу. Недвижимость характеризуется огромными жилыми комплексами. Преимущественно дата их постройки относится к 1-ой половине прошлого века.

Цена новых апартаментов (83 м²) – 400 000€, просторной трехкомнатной квартиры в новостройке – 360 000€. Немало жилых объектов предлагается покупателям на этапе строительства: стоимость двухуровневой квартиры, имеющей террасу и собственный сад – 287 000€, трехкомнатного жилья – 231 000€.

Hietzing

Хитцинг – 13-й район под номером 13. Его архитектурным украшением являются резиденции, возведенные еще в XIX веке. Это шикарные здания, сохранившие аристократический блеск до наших дней. Именно в этом районе некоторым крупным компаниям принадлежат офисы. Хитцинг славится большими парковыми зонами. Описание в трех словах: красивейший, модный, зеленый. Несмотря на все достоинства в округе можно найти недорогое жилье. Цена двух уровневой квартиры (73 м²) – 250 000€, квартира меньшей площадью, на 42 «квадрата» стоит 170 000€.

Brigittenau

В Бригиттенау последние десятилетия наблюдается всплеск строительства. У покупателей имеется возможность приобрести недорогой и функциональный вариант жилья – от 170 000€ за квартиру.

Donaustadt

Донауштадт – район под номером 22. Место, где селятся австрийцы из числа коренных. Их привлекает разнообразие ночных развлечений, возможность занятий спортом и шоппинг. Это крупный район и количество его жителей стабильно увеличивается. Цена трехкомнатной квартиры составляет 400 000€, виллы с бассейном – 600 000€, квартиры в новостройке (4 комнаты) – 745 000€, нового пентхауса на этапе строительства – 680 000€.

Коммерческая недвижимость в Вене – покупка и аренда офисов

Потенциальным инвесторам свойственно собирать сведения о рынке недвижимости разных стран. Их цель – просчет инвестиционных вариантов. Венским объектам присуще понятие «стабильности», ведь австрийская экономика находится в стабильной стадии не один десяток лет, несмотря на мировые кризисы.

Первые позиции принадлежат двум направлениям: продажам офисных площадей и торговых помещений. Офисы приносят ежегодный доход 5-8%, торговые площади – 5-9%. В большинстве случаев, приобретая коммерческую недвижимость, покупатель не просто получает в собственность объект, приобретение достается ему вместе с арендаторами. Договора аренды уже заключены и они, как правило, бессрочные. Таким образом, недвижимость сразу же начинает приносить доход.

Австрийские ставки на аренду устанавливаются в соответствии с индексом цен потребительского вида (ИПЦ).

Этот показатель отражает состояние инфляции – ее уровень. Его расчетом занимается специальная государственная служба. Колебание величины ИПЦ происходят довольно часто, следовательно, ставки на аренду меняются. Вообще, венский рынок коммерческой недвижимости разнообразен. Он предлагает всевозможные виды объектов, начиная от элегантных бутиков, шикарных салонов, элитных клубов, супермаркетов и заканчивая ресторанами, уютными барами, производственными помещениями и офисами.

Приведем несколько примеров:

  • Стоимость столичного магазина площадью 405 м², расположенного в 8-ом районе – 1 100 000€. Величина его доходности – 3%, размер абсолютного дохода 33 000€ за год.
  • Цена офисного здания (23-ий район) площадью 7 820 м² – 8 300 000€, Величина доходности – 4,5%, размер абсолютного дохода – 378 000€ за год.
  • Новое здание под офисы в 6-ом районе Мариахильф с площадью не более 200 «квадратов» можно купить за 325 000€ и получать доход 5%.
  • Торговые площади в Хитцинг (13-ый район) на 360 м² стоят 810 000€ и приносят доход до 6% за год.
  • Стоимость доходного дома в 16-ом районе площадью 1 100 м² – 2 400 000€. Его доходность составляет 4%.

Прогнозы развития рынка недвижимости в Вене

Экспертная оценка рынка недвижимости Вены вполне однозначна: нынешний год наиболее благоприятен для приобретения жилья и коммерческих объектов в столице Австрии. Надежность инвестиционных вложений подкрепляется несколькими бесспорными фактами:

  • Ограниченностью предложений, что влечет за собой возрастание цен на квадратные метры.
  • Консервативностью австрийской банковской системы, низкими ипотечными ставками.
  • Стабильностью экономических условий в государстве, соответственно недвижимость пользуется неизменно высоким спросом.

Вышеприведенные факты подкрепляются дополнительными примерами:

  • Стоимость жилья за первый месяц нынешнего года увеличилась на 1,3-15,3%.
  • Вопреки динамичности рынка, столичная недвижимость является более доступной, если сравнивать с Лондоном или Парижем. В престижных районах цена одного «квадрата» равна 6 000-7 000€.
  • Увеличивается плотность населения Вены. Причем этот процесс проходит стремительно. Значит, спрос на жилье будет расти. Дефицит жилья уже присутствует, ведь недвижимость Вены – это прекрасные инвестиционные перспективы.

В недвижимость каких районов выгодно вкладывать капитал?

Почти каждый из них по-своему привлекателен для инвесторов. Центральные (1-9 районы) притягивают наличием исторических памятников. Многие мечтают жить в окружении старины. Уединенными старинными домами и жилыми комплексами могут похвастаться 13-19 районы. Для 21-го и 23-го характерно сочетание городского и загородного проживания. Все зависит от того, какой сектор интересует инвестора: жилой для личного использования либо сдачи в арену туристам, студентам, иммигрантам или коммерческий (офисы, магазины и так далее).

К слову, иностранцам, не относящимся к гражданам ЕС, требуется получить особое разрешение на приобретение австрийской недвижимости. Оно выдается на основании одного из трех аргументов: есть виза, которую могут получить только студенты, оформлен вид на жительство в Австрии или дано разрешение от поземельной комиссии.

Как выглядят жилые районы в Вене : малоэтажные, с огородами и бассейнами во дворах

В Вене сегодня проживает примерно столько же жителей, сколько и в Минске — около двух миллионов. При этом австрийцы как-то помещаются в столице и без многоэтажных муравейников типа Каменной Горки. Блогер, фотограф и путешественник Илья Варламов после знакомства с австрийской столицей делится своими впечатлениями: там давно ушли от идеи «спальника» в пользу малоэтажных кварталов, и это себя оправдывает.

Вена — один из первых городов Европы, который освоил массовую застройку: здесь активно строились здания высотой от 4 до 6 этажей в начале 20-го века, потом был период, когда, как и у нас, появились целые кварталы панельных 4- и 9-этажек. Но теперь австрийцы отказались от традиционных «спальников». Теперь тут строят микрорайоны, в которых можно и жить, и работать. Так что жилая недвижимость соседствует с коммерческой.

Новый район Вены, о котором пойдет речь, называется «Зеештадт Асперн», или «Озерный город Асперн», один из крупнейших девелоперских проектов в Европе. Район рассчитан на 20 тысяч жителей (примерно столько будет в Новой Боровой. — TUT.BY), но пока готов только на треть. Кроме жилья, в районе построят много коммерческой недвижимости. Строительство продолжается, однако уже сейчас можно посмотреть, что и как там будет.

«Зеештадт Асперн» расположен в семи километрах от центра Вены на востоке города. Архитектура каждого квартала уникальна. Дома все современные, выше 7−8 этажей не строят. Ну оно и понятно: в Австрии земли много (не то что у нас) и нет смысла ютиться в 25-этажных муравейниках. Чаще всего современная австрийская пятиэтажка — это 5 жилых этажей над коммерческой недвижимостью.

Проектированием и строительством «Зеештадта» занимаются городские власти с участием муниципальных советов и Венской транспортной компании. А мастер-план района готовил шведский архитектор Иоганн Товатт.

В центре района находится небольшое озеро. Вокруг него построены парк и набережная. Еще несколько парков и общинных зеленых зон расположены в глубине района, между жилыми кварталами. Весь район при этом опоясывает кольцевая улица, на которой сосредоточена основная масса магазинов. По этой улице можно попасть в любую часть «Зеештадта». На сегодняшний день застроен только тот сектор района, который расположен в левом нижнем углу.

Вот так выглядит современный двор. Ау! Где парковки?! Где залитые асфальтом площади? Где гаражи, на которых будут играть дети?

Вместо парковки — маленькие грядки, на которых можно высаживать цветы или овощи. В основном это делается для детей, чтобы они могли учиться тому, как что в этом мире происходит.

Во внутренних дворах домов разбиты огороды или обустроены зоны отдыха. Местные жители имеют право самостоятельно решать, как распоряжаться пространством в своем дворе. Такие вопросы улаживаются путем голосования на домовых советах. Легализация огородов — хорошая идея.


Еще здесь не делают пожарных проездов в привычном нам виде. У нас по нормам положено окружить дом широкой дорогой. В Австрии для спецтехники оставляют проезд по газону. Он укреплен, и в случае чего пожарная машина легко подъедет к нужному месту. Вот здесь хорошо видно, как можно организовать пожарный проезд:


Все парки и общественные зоны тоже уже готовы и работают в обычном режиме. По плану они будут занимать 50% территории района. Во многих дворах есть бассейны, и ими может воспользоваться любой житель.

Улицы тоже можно отнести к общественным пространствам. Машины тут не ездят и не паркуются. Деревья, кстати, высадили сразу взрослые — не надо ждать 20 лет, когда что-то вырастет.

Так выглядят подъезды внутри. Просторные холлы, зелень, все как в хорошей гостинице.

У района очень интересная история. В первой половине XX века на этом месте находился аэродром Асперн (тут тоже можно вспомнить о Новой Боровой. — TUT.BY). Именно здесь предпринимались первые попытки запусков летательных аппаратов. А в годы Первой и Второй мировых войн австрийцы и немцы использовали аэродром как авиабазу ВВС.

В 1945 году аэродром был разрушен и разграблен (в том числе Красной армией). После этого Асперн не стали отстраивать заново. Вместо этого его превратили в небольшую частную авиабазу и приспособили для проведения автогонок. К 80-м годам его окончательно забросили, а чуть позже на его окраине начал строить свои заводы и офисы «Дженерал Моторс». А оставшуюся пустующую территорию решили преобразовать в огромный жилой район.

А это комплекс домов, построенный двумя венскими архитектурными бюро — Berger + Parkkinen и querkraft:

Дома соединены друг с другом надземными переходами. Это пока самый красивый проект здесь. В качестве материалов архитекторы использовали бетон и дерево. Фасады с террасами оформлены так, что с некоторых ракурсов дома кажутся полупрозрачными. Во дворе очень интересное рельефное пространство.

С квартир на нижних уровнях есть выход на зеленую крышу:

План одного из жилых комплексов:

Первые квартиры в «Зеештадте» поступили в продажу в 2014 году. В то время район все еще был похож на огромную строительную площадку, но их все равно быстро раскупили.

У всех квартир на первых этажах есть небольшой участок.

Детские сады здесь не делают отдельностоящими, как у нас. Обычно их располагают на первых этажах жилых зданий. Они небольшие, но у каждого есть свой участочек для прогулок и игр.

В центре «Зеештадта» расположено небольшое искусственное озеро Асперн, которое и дало название всему. В нем, кстати, можно купаться. Озеро окружено дощатой набережной, рядом с ним оборудован большой парк со спортивными и игровыми площадками. Со всех частей района к нему ведут пешеходные и велодорожки.

В районе разработана система подземных парковок. Но их тут не очень много (власти стимулируют жителей города пересаживаться на велосипеды). Это один из немногих пунктов, на который жалуются местные жители. На внутрирайонных улицах и площадях машины можно оставлять только днем и не дольше, чем на полтора часа.

Для собак специальные площадки:

На окраине района есть не просто огороды, а маленькие фермы! Тут есть домики для инвентаря, вода, электричество. Каждый житель может взять себе участок и что-то посадить.

Город всячески поощряет самодеятельность местных жителей. Поэтому тут часто устраивают уличные концерты, театральные постановки, пикники и кинопоказы.

Строители старались по максимуму использовать те материалы, которые остались от старого аэродрома. Например, взлетно-посадочная полоса стала основой для дороги, благодаря этому застройщикам удалось сэкономить много денег (в процветающей Беларуси к «Дажынкам» даже целую тротуарную плитку меняют! — Прим. TUT.BY).

Добраться до «Зеештадт Асперн» можно на метро или на автобусе. В скором времени на севере района также будет построена железнодорожная станция, на которой будут останавливаться внутригородские электрички и пригородные поезда. Еще планируется строительство двух дополнительных трамвайных линий.

По всему району проложены велодорожки, при этом они не обрываются на его границах, а соединяются с дорогами в соседних районах. Благодаря этому те люди, которые ездят на работу в центр города, могут спокойно делать это на велосипеде.

Кстати, интересный факт: все улицы в «Зеештадте» названы именами известных австрийских женщин.

Очень интересно, как именно венские власти возводят новый район. Всего этапов строительства три, первый из них завершился в прошлом году. На первом этапе девелоперы сажали парки, строили дороги и прокладывали коммуникации вместо того, чтобы сразу возводить дома в голом поле. Параллельно с этим они открыли новую станцию метро.

И только после этого они начали застраивать западную часть района офисами, домами, образовательными учреждениями и магазинами.

Второй этап строительства продлится с 2017 по 2022 год. На севере района будет построена новая железнодорожная станция, после этого девелоперы продолжат застраивать оставшуюся территорию района жильем и офисными, общественными зданиями.

А на третьем, завершающем этапе район окончательно достроят и благоустроят для комфортной жизни. По плану он должен быть полностью готов к 2028 году.

Сейчас в районе живет уже около 7000 человек. Будет в три раза больше. Двухкомнатные квартиры в «Зеештадте» (например, площадью 42 кв. м) продаются по цене от 140 000 евро. Трехкомнатные (55 кв. м) стоят от 160 000.

Среди преимуществ района жители отметили удобное расположение (95%), многочисленные зоны отдыха (92%) и развитую велоинфраструктуру (84%). При этом 64% всех опрошенных заявили, что жилье в этом районе, безусловно, стоит своих денег.

Подробнее о квартале «Зеештадте» в блоге Ильи Варламова.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *