Самое дорогое жилье в Москве

Наиболее популярными районами по количеству заявок на элитное жилье являются районы Пресненский, Тверской, Хамовники и Арбат. Здесь же и расположены самые дорогие предложения Москвы на сегодняшний день по данным компании Blackwood.

Самая дорогая квартира, выставленная на продажу в Москве — это пентхаус с огромной террасой на 7 этаже ЖК «Knightsbridge Private Park» стоимостью 21,3 млн долларов. Жилой комплекс находится по адресу Кооперативная улица 16 и будет сдан в 2015 г.

Интересно, что вторую позицию занимает не квартира, а двухуровневые апартаменты с уникальными видами на последних этажах в комплексе Mon Cher от Capital Group. Апартаменты площадью 372 кв. м.,предлагаются за 18,6 млн долларов.

На третьей строчке нашего рейтинга расположилась квартира в уже построенном ЖК «Кленовый DOM» общей площадью 465 кв. м, которая выставлена на продажу за 16,8 млн долларов. Сдать комплекс планируется во 2м квартале 2014 г.

По словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева: «Неудивительно, что на второй позиции оказались апартаменты. Прошедший год ознаменовался высокой активностью в этом сегменте: только на элитный рынок в предложение поступило семь новых проектов с апартаментами. При этом элитные апартаменты по ценам ничуть не уступают «классическому» жилью, а порой даже и превосходят его. Вообще, такие дорогие предложения единичны и уникальны по своим параметрам и, несмотря на длительные сроки экспозиции, в конечном итоге, всегда находят своего покупателя».

Источник: данные компании Blackwood

Люди все больше предпочитают приобретать готовое жилье с ремонтом. Об этом утверждают специалисты ЦИАН. Эксперты составили рейтинг самых дорогих квартир Москвы с отделкой. Их стоимость, мягко сказать, обескураживает.

10 место. $14,9 млн (865,39 млн рублей)

Десятую строчку рейтинга заняла квартира, площадью 478 кв. м, выставленная на продажу за $14,9 млн. Это пентхаус в легендарном — в одной из самых известных элитных новостроек столицы. В квартире сделан ремонт в стиле современной классики, она полностью обставлена дорогой мебелью и укомплектована лучшей техникой.

10 место. $14,9 млн (865,39 млн рублей) ФОТО: ЦИАН

9 место. $15 млн (871,2 млн рублей)

На девятом месте находится квартира, площадью 600 кв. м. Располагается в Несвижском переулке в Хамовниках, в одном из ведомственных домов Управления делами Президента РФ. Квартира занимает весь этаж, имеет два входа, а также несколько каминов, сауну, центральный пылесос. В стоимость входят три места в подземном паркинге. Просят за такую красоту — 871,2 млн рублей!

9 место. $15 млн (871,2 млн рублей) ФОТО: ЦИАН

8 место. $15 млн (871,2 млн рублей)

За ту же сумму предлагается квартира площадью 465 кв. м на Большой Грузинской улице. Это пентхаус, окна которого выходят на все стороны света, по периметру его окружает терраса. В квартире выполнена отделка в современном стиле.

8 место. $15 млн (871,2 млн рублей) ФОТО: ЦИАН

7 место. $16 млн (929,28 млн рублей)

Единственная в данном рейтинге квартира, расположенная за пределами Центрального округа. Площадь ее — 804 кв. м. За огромные деньги покупателю предлагается приватный SPA-центр с хамамом, домашний кинозал, аквариум с морской водой, терраса площадью 120 «квадратов» и многое другое.

7 место. $16 млн (929,28 млн рублей) ФОТО: ЦИАН

6 место. $16 млн (929,28 млн рублей)

Шестая строчка – пентхаус, площадью 454 кв. м. Покупателю достанется квартира с отделкой в современном стиле. На втором этаже огромная терраса, застекленный зимний сад, гостиная с камином. И пять машиномест в подземном паркинге.

6 место. $16 млн (929,28 млн рублей) ФОТО: ЦИАН

5 место. $17 млн (987,36 млн рублей)

Топ-5 открывает пентхаус в клубном доме во 2-ом Зачатьевском переулке. Это самая компактная квартира в данном рейтинге (280 кв. м), однако она обойдется покупателю во внушительную сумму: $17 млн. Продается жилье с готовой отделкой в стиле современной классики с элементами лофта – изящной винтовой лестницей в обрамлении «голого» кирпича. Квартира расположена в двух уровнях, с верхнего есть выход на эксплуатируемую кровлю.

5 место. $17 млн (987,36 млн рублей) ФОТО: ЦИАН

4 место. $19 млн (1,1 млрд рублей)

Квартира огромная – тысяча квадратных метров. Это апартаменты на 58-ом этаже с пятиметровыми потолками и панорамными окнами «в пол», а с высоты более двухсот метров над землей открываются захватывающие виды на город. Стоимость объекта: $19 млн.

4 место. $19 млн (1,1 млрд рублей) ФОТО: ЦИАН

3 место. $23 млн (1,34 млрд рублей)

«Бронза» достается редкому для центра Москвы формату таунхаус. Это четырехуровневый дом из комплекса особняков в Барыковском переулке. Он продается с готовой авторской отделкой, в которой пересекаются сразу несколько стилей – от классики до хай-тека. Площадь квартиры составляет 550 кв. м, она оборудована лифтом, есть собственный подземный паркинг на три машиноместа.

3 место. $23 млн (1,34 млрд рублей) ФОТО: ЦИАН

2 место. $24 млн (1,39 млрд рублей)

На втором месте находится пентхаус в клубном доме Grand Prix в Бутиковском переулке. Это квартира площадью 416 кв. м с просторной террасой и дизайнерской отделкой в современном стиле. Оборудована квартира камином, она продается с мебелью от ведущих мировых производителей и эксклюзивной бытовой техникой.

2 место. $24 млн (1,39 млрд рублей) ФОТО: ЦИАН

1 место. $30 млн (1,74 млрд рублей)

И лидер рейтинга самых дорогих квартир с отделкой в Москве – это таунхаус, площадью в 950 кв. м. Занимает жилье целых пять этажей! Это единственная квартира в топ-10, в которой есть собственный бассейн. И обойдется она в $30 млн.

1 место. $30 млн (1,74 млрд рублей) ФОТО: ЦИАН

Самым дорогим экспонируемым объектом на рынке элитной городской жилой недвижимости столицы является пятиуровневый пентхаус площадью 1,8 тыс. кв. м, расположенный в жилом комплексе «Венский дом» в 1-м Неопалимовском переулке, рассказывают специалисты международной консалтинговой компании KnightFrank. На текущий момент его стоимость составляет 6,9 млрд руб. Совокупная стоимость пяти самых дорогих жилых объектов на московском рынке высокобюджетного жилья – примерно 21,7 млрд руб., сообщается в пресс-релизе компании.

Помимо традиционных жилых помещений, пентхаус в «Венском доме» включает в себя тир и частную винодельню с дегустационным залом и сигарной комнатой, говорится в объявлении о продаже объекта. Четвертый уровень пентхауса накрыт стеклянным куполом, под которым расположен бассейн длиной 23 м, глубиной до 2,6 м. Оборудование наполняет бассейн как пресной, так и морской водой, качество которой подходит для обитания морских рыб.

Второй по стоимости объект расположен в Кривоарбатском переулке. На сегодняшний день это самый крупный лот на рынке элитного жилья, площадь которого составляет 3,7 тыс. кв. м. Стоимость 1 кв. м в состоянии «без отделки» – 1,4 млн руб., а общий бюджет покупки – 5,2 млрд руб. Четырехуровневый особняк представляет собой полностью новое строительство в стиле классицизма, оснащенное самыми современными инженерными системами и подземным паркингом на 6 автомобилей.На охраняемой придомовой территории площадью 0,172 га выполнен ландшафтный дизайн и оборудована зона отдыха с декоративным фонтаном.

Самый дорогой лот прошлого года – двухуровневые апартаменты общей площадью 1,3 тыс. кв. м находятся в гостинице FourSeasons, расположенной рядом с Кремлем. Стоимость данного объекта составляет 4,3 млрд руб. и в нынешнем году он занял всего лишь третью строчку рейтинга.

Четвертое место по цене среди экспонируемых объектов на рынке элитной жилой недвижимости занимает двухуровневая квартира общей площадью 1 тыс. кв. м. Она находится в жилом комплексе «Молочный переулок, 7» на Остоженке. Из квартиры открывается вид на храм Христа Спасителя и панораму исторического центра Москвы. Стоимость предложения – 2,8 млрд руб., в нее входит также пять машино-мест.

На пятом месте в рейтинге самых дорогих квартир Москвы находится пентхаус площадью 952 кв. м. Его стоимость – 2,5 млрд руб. Объект занимает весь верхний этаж элитного жилого комплекса «Гранатный переулок, 8», который входит в пятерку лучших домов категории deluxe в Москве по местоположению, уровню комфорта и инфраструктуре.

Эксперты нескольких независимых компаний провели мониторинг рынка московской недвижимости и рассказали, какие элитные дома в столице самые дорогие и за что именно покупатели готовы платить огромные деньги! (см. статью о факторах, влияющих на стоимость элитной недвижимости).

Топ-10 самых дорогих московских новостроек

Топ — 10 самых дорогих столичных жилых комплексов по данным за четвертый квартал 2012 г. выглядит следующим образом:

* рейтинг составлен по данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» за четвертый квартал 2012 года.

«Основополагающим фактором при выборе покупателем элитной квартиры в Москве является ее местоположение»

Ценообразование на рынке элитного жилья Москвы

На ценообразование элитного жилья в Москве влияет не только эксклюзивность каждой конкретной квартиры, но и всего объекта в целом. Без учета ремонта 35-45% общей цены элитного жилья приходится на себестоимость строительных работ, 25-30% стоимости формирует местоположение объекта и примерно столько же 25-30% — его эксклюзивность.

Некоторые аналитики выявили закономерность в том, что до кризиса 2008 г. расположение объекта недвижимости имело еще большее значение, являясь, по сути, единственным ценообразующим показателем. Само место продавало дом. Жилые комплексы в пределах Садового кольца вне зависимости от используемых материалов и качества строительных работ уходили по максимально возможной цене.

Сейчас же покупатели обращают внимание на благоустройство придомовой территории, дизайн общедомовых зон, наличие в комплексе фитнес-клуба и бассейна. На стадии формирования рынка недвижимости соседство с известными людьми могло увеличить стоимость квартиры на 5-10%. В текущей ситуации знаменитое соседство никак не отражается на стоимости жилья.

Каждый объект элитной недвижимости старается представить и донести до покупателя свои уникальные преимущества. Это может быть наличие в элитном комплексе частного детского сада (Knightsbridge Private Park), эксклюзивный ландшафтный дизайн (ЖК «Садовые Кварталы»), привлечение к разработке проекта известных дизайнеров (Barkli Virgin House) или же применение системы «умного дома» с многоуровневыми системами очистки воды и системой «поквартирного мультизонального кондиционирования» (ЖК «Гранатный, 6»).

Рейтинг риэлторских компаний

По просьбы ЗАО «Газета.Ру» риэлторские компании составили свои рейтинги самых дорогих домов Москвы:

Часто покупатели интересуются причиной некоторых расхождений в стоимости кв.м., предоставляемой различными риэлторскими компаниями в одном и том же элитном доме. Это может быть обусловлено различием характеристик предлагаемых покупателю квартир или же нежеланием продавцов разглашать, по их мнению, конфиденциальную информацию о реальной стоимости квадратного метра.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *