Адмиралтейский район Санкт-Петербург

Отзывы Адмиралтейский район Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург, Россия) — описание, история, расположение, отзывы, фото и видео. Предыдущая фотография Николо-Богоявленский православный морской собор (1)

История Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, на что и намекает его название, всегда была тесно связана с Российским Флотом. На территории района расположено Адмиралтейство, Николо-Богоявленский православный морской собор и «Адмиралтейские верфи» — старейшая в стране судостроительная компания. Да и названия некоторых улиц имеют «водную» тематику — здесь есть Галерная, а так же Большая и Малая Морские улицы.

Здание Адмиралтейства было построено в удивительно короткие по тем временам сроки — чуть больше, чем за один год, а первые корабли в нем стали производиться уже через несколько месяцев после начала постройки. Учитывая, что изначально Адмиралтейство использовалось также и для защиты города, первоначальный вариант здания представлял собой скорее крепость, да и размеры оно имело далеко не миниатюрные — почти полкилометра в длину — темпы удивительные даже для нашего времени.

На высоте 72 метров над городом на шпиле Адмиралтейства находится флюгер-кораблик, ставший одним из символов города. Снизу он, разумеется, кажется совсем крошечным, хотя на самом деле весит около 65 килограммов, два из которых — использовавшееся для его покрытия золото. Известно, что в начале 18 века, во времена постройки Адмиралтейства, кораблей, похожих на тот, что венчает его шпиль, в России не было. По одной из версий, кораблик на флюгере — это точная копия Орла, первого русского военного корабля, построенного в 1668 году.

Легенды Петербурга. Адмиралтейство. С этим корабликом связано несколько легенд. Некоторые петербуржцы считают, что флаги на кораблике-флюгере сделаны из червонного золота, а в его носовой части хранится личная шкатулка Петра I. Когда-то по Петербургу ходили слухи о том, что под ним хранятся образцы каждой золотой монеты, отчеканенной в городе с момента его основания — только секрет открытия тайника, в котором они хранятся, безвозвратно утерян, поэтому открыть его никто не может. А во время золочения шпиля в 1977 году в шар под корабликом (в тот же, где должны были храниться монеты) был спрятан проект Конституции СССР.

Впрочем, и без «морской» составляющей Адмиралтейского района тут есть чем полюбоваться — чего стоит один только Исаакиевский собор или Медный всадник.

Адмиралтейский район относится к числу четырех исторических районов Санкт-Петербурга. Расположен в центральной части города, на левом берегу Невы, граничит с Центральным, Кировским, Московским и Фрунзенским районами, имеет сообщение с Василеостровским. Значительная часть района (территория между набережными Невы и Фонтанки) входит в историческое ядро Санкт-Петербурга и имеет квартальные планировки, сложившиеся еще в XVIII веке. А вот некоторые из промышленных территорий, расположенных на южном берегу Обводного канала, вошли в городскую черту лишь в XIX веке.

Когда мы говорим о Петербурге как о городе рек и каналов, то подразумеваем в первую очередь именно Адмиралтейский район. Именно здесь больше всего видов на воду, столь привлекающих покупателей исторических квартир. Правда, ценность их различна: за примечанием «вид на воду» в объявлении о продаже квартиры в Адмиралтейском районе могут скрываться как парадная набережная Невы, так и фрагмент Крюкова или Обводного канала.

Жилищный фонд Адмиралтейского района на почти на 95% представлен объектами дореволюционной постройки. Так, по данным на 2014 год, из 1639 жилых зданий 621 представляет собой дома старого фонда, не прошедшие капремонт, а 921 здание – дома старого фонда с капремонтом. Примечательно, что из 155 сохранившихся в Петербурге жилых зданий (530 тыс. кв. м жилых площадей), построенных в XVIII веке, на Адмиралтейский район приходится треть объектов (56) и половина площадей (256 тыс. кв. м). Панельных домов в районе нет, но имеется 17 типовых кирпичных хрущевок. В рыночный период (с начала 1990-х по 2014 год включительно) в районе построено чуть больше двух десятков жилых зданий.

Территория района разделена на шесть муниципальных округов, но с точки зрения рынка жилья и цен на недвижимость Адмиралтейский район можно c большой долей условности разбить на несколько исторически сложившихся зон. Условность объясняется тем, что в каждой из них могут располагаться и эксклюзивные объекты, и действительно ветхие дома. Поэтому цены на квартиры в Адмиралтейском районе не подводятся к общему знаменателю.

С точки зрения транспортного сообщения Адмиралтейский район исключительно неудобен. И это даже несмотря на то, что станций метро в районе, где пересекаются четыре из пяти линий питерской подземки, больше, чем в любом другом городском районе. Главные проблемы автовладельцев – пробки, которые в разгар туристического сезона могут возникать практически в любое время суток, а также безнадежный дефицит парковочных мест во дворах и на улицах.

Вторая проблема района – нехватка торговых площадей, точнее, то обстоятельство, что они распределены по территории района неравномерно. Поэтому повседневные покупки жителям приходится делать в других районах города или в небольших магазинчиках шаговой доступности с товарами не первой свежести. Из крупноформатных торговых комплексов в районе имеются только объекты на Сенной площади и «Лента» на набережной Обводного канала.

Третий минус – почти полное отсутствие деревьев и газонов во многих кварталах. По количеству зеленых насаждений на душу населения Адмиралтейский район стабильно занимает последнее место.

Четвертый недостаток – рекордное количество ветхого и аварийного жилищного фонда, а также зданий с предельными показателями износа.

Но не бывает минусов без плюсов. К услугам жителей района свыше 30 общеобразовательных школ и гимназий, в том числе специализированных и занимающих ведущие места в рейтингах образовательных учреждений Петербурга. Второй плюс – это возможность, выйдя за порог собственной квартиры, сразу же оказаться в городе-музее. И с точки зрения тех, кто выбирает Адмиралтейский район в качестве места жительства, это серьезный бонус, во многом компенсирующий перечисленные выше неудобства.

Текущие средние цены предложения на вторичном рынке жилья.

Тип квартиры: однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры
Средняя цена кв.м, рублей:
Средняя цена квартиры,тыс. рублей:

Типы и серии домов.

Тип или серия дома наличие квартир Тип или серия дома наличие квартир Тип или серия дома наличие квартир
Индивидуальный 2 Кирпично-Монолитный 5 Кирпичный 58
Реконструкция 16 Ст.Фонд Кап.Рем. 444 Сталинский 21
Старый фонд (СФ) 331

Подобрать квартиру

Текущие средние цены предложения на рынке аренды жилья.

Тип квартиры: комнаты 1ккв 2ккв 3ккв
Средняя цена предложения. (руб.\месяц) 12135.0 28378.4 36347.8 50600.0

Подобрать квартиру в аренду

Подобрать коммерческую недвижимость:

(с) Центр исследований и аналитики ГК БН

Адмиралтейский район относится к числу четырех исторических районов Санкт-Петербурга. Он расположен в центральной части города, на левом берегу Невы, граничит с Центральным, Кировским, Московским и Фрунзенским районами, имеет сообщение с Василеостровским.

Значительная часть района (территория между набережными Невы и Фонтанки) входит в историческое ядро Санкт-Петербурга и имеет квартальные планировки, сложившиеся еще в XVIII веке. А вот некоторые из промышленных территорий, расположенных на южном берегу Обводного канала, вошли в городскую черту лишь в XIX веке.

Когда мы говорим о Петербурге как о городе рек и каналов, то подразумеваем в первую очередь именно Адмиралтейский район. Именно здесь больше всего видов на воду, столь привлекающих покупателей исторических квартир. Правда, ценность их различна: за примечанием «вид на воду» в объявлении о продаже квартиры в Адмиралтейском районе могут скрываться как парадная набережная Невы, так и фрагмент Крюкова или Обводного канала.

Жилищный фонд Адмиралтейского района почти на 95% представлен объектами дореволюционной постройки. Так, по данным на 2014 год, из 1639 жилых зданий 621 представляет собой дома старого фонда, не прошедшие капремонт, а 921 здание – дома старого фонда с капремонтом.

Примечательно, что из 155 сохранившихся в Петербурге жилых зданий (530 тыс. кв. м жилых площадей), построенных в XVIII веке, на Адмиралтейский район приходится треть объектов (56) и половина площадей (256 тыс. кв. м). Панельных домов в районе нет, но имеется 17 типовых кирпичных хрущевок. В рыночный период (с начала 1990-х по 2014 год включительно) в районе построено чуть больше двух десятков жилых зданий.

Территория района разделена на шесть муниципальных округов, но с точки зрения рынка жилья и цен на недвижимость Адмиралтейский район можно c большой долей условности разбить на несколько исторически сложившихся зон. Условность объясняется тем, что в каждой из них могут располагаться и эксклюзивные объекты, и действительно ветхие дома. Поэтому цены на квартиры в Адмиралтейском районе не подводятся к общему знаменателю.

С точки зрения транспортного сообщения Адмиралтейский район исключительно неудобен. И это даже несмотря на то, что станций метро в районе, где пересекаются четыре из пяти линий питерской подземки, больше, чем в любом другом городском районе. Главные проблемы автовладельцев – пробки, которые в разгар туристического сезона могут возникать практически в любое время суток, а также безнадежный дефицит парковочных мест во дворах и на улицах.

Вторая проблема района – нехватка торговых площадей, точнее, то обстоятельство, что они распределены по территории района неравномерно. Поэтому повседневные покупки жителям приходится делать в других районах города или в небольших магазинчиках шаговой доступности с товарами не первой свежести. Из крупноформатных торговых комплексов в районе имеются только объекты на Сенной площади и «Лента» на набережной Обводного канала.

Третий минус – почти полное отсутствие деревьев и газонов во многих кварталах. По количеству зеленых насаждений на душу населения Адмиралтейский район стабильно занимает последнее место.

Четвертый недостаток – рекордное количество ветхого и аварийного жилищного фонда, а также зданий с предельными показателями износа.

Но не бывает минусов без плюсов. К услугам жителей района свыше 30 общеобразовательных школ и гимназий, в том числе специализированных и занимающих ведущие места в рейтингах образовательных учреждений Петербурга.

Второй плюс – это возможность, выйдя за порог собственной квартиры, сразу же оказаться в городе-музее. И с точки зрения тех, кто выбирает Адмиралтейский район в качестве места жительства, это серьезный бонус, во многом компенсирующий перечисленные выше неудобства.

В состав Адмиралтейского района входят следующие муниципальные округа: «Екатерингофский», «Измайловское», «Коломна», «Адмиралтейский», «Сенной», «Семеновский».

Граница района проходит по Дворцовому проезду, Адмиралтейскому проспекту, Гороховой улице, набережной реки Фонтанки, Бородинской улице, Загородному проспекту, Звенигородской улице и улице Константина Заслонова до Обводного канала.

Адмиралтейский район граничит с Фрунзенским, Московским, Центральным и Кировским районами. От Василеостровского района его отделяет Нева.

Численность населения района составляет 157 тыс. человек.

Территория района насчитывает 1382 га.

На сегодняшний день в районе находятся два действующих железнодорожных вокзала: Балтийский вокзал у станции метро «Балтийская» и Витебский вокзал у станции метро «Пушкинская». До 2001 года существовал еще и Варшавский вокзал, но в связи с нерентабельностью, его закрыли и реконструировали под торгово-развлекательный комплекс «Варшавский экспресс».

На территории Адмиралтейского района находятся 8 станций метро: «Пушкинская», «Звенигородская», «Фрунзенская», «Балтийская», «Технологический институт», «Сенная площадь», «Спасская», «Садовая»

Основными транспортными артериями района являются Загородный, Московский, Лермонтовский, Вознесенский, Измайловский, Старо-Петергофский, Рижский проспекты, Садовая, Гороховая улицы.

Хотя Адмиралтейский район считается промышленным, в последнее время экологическая обстановка в нём несколько улучшилась, в связи с тем, что многие промышленные предприятия закрыты или работают не в полную силу. Также экологическую обстановку улучшает наличие зеленых массивов, таких как сад Олимпия, Измайловский сад, Парк «Екатерингоф», Юсуповский сад, Никольский сад, Александровский сад и ряд скверов.

Жилой фонд представлен в основном дореволюционной застройкой. В зону охраны исторических зданий вошла почти половина района. Новое строительство движется очень медленными темпами. На сегодняшний день Адмиралтейский район насчитывает 28 тысяч семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Район представлен такими промышленными объектами как: судостроительный завод «Адмиралтейские верфи», Пивоваренный завод им. Степана Разина; бывший промышленный комплекс «Красный треугольник».

В Адмиралтейском районе расположились такие известные высшие учебные заведения как Технологический институт, Университет телекоммуникаций им.проф. М. А. Бонч-Бруевича и Университет путей сообщения.

Адмиралтейский район, такой, каким мы видим его сейчас, в основном сформировал свой архитектурный облик к середине XIX века. Здесь представлены ансамбли и отдельные памятники, поистине являющиеся украшением города: Исаакиевский собор и Троицкий соборы, Новая Голландия, Юсуповский и Мариинский дворцы, памятники монументальной скульптуры: Петру I и Николаю I, а также знаменитый «Медный всадник», который стал символом Петербурга.

В Адмиралтейском районе планируется строить новые гостиницы, офисы и бизнес-центры. На территории района планируется реализовать масштабный проект — торгово-развлекательный комплекс «Адмиралтейский» в районе улиц Шкапина и Розенштейна.

«Екатерингофский» округ

Территория Екатерингофского округа ограничена набережной реки Фонтанки, Лермонтовским проспектом, Обводным каналом, линией Балтийской железной дороги до завода «Красный треугольник», станцией метро «Нарвская», далее граница идет вдоль парка Екатерингофский, по реке Екатеринговка и выходит к гавани.

Численность населения — примерно 24 тыс. человек.

К Екатерингофскому округу можно отнести две станции метро: «Нарвскую» и «Балтийскую» — по ним проходит граница с округом «Измайловское».

Жилой фонд представлен старыми домами. Парадные фасады зданий, как правило, выглядят прилично, но внутренние дворы в основном находятся в удручающем состоянии. Жилые дома стоят впритык к промышленным зданиям. Около станции метро «Нарвская» расположено много домов сталинской постройки. В самом запущенном состоянии находилась территория Шкапина-Розенштейна, но ее расселили и все постройки снесли. Это место планировалось застроить новым жильем и общественными объектами, но проект, пока существует только на бумаге. В советское время Екатерингофский округ немного застраивался и домами серий «брежневка» и «хрущевка», но такие строения теряются на фоне домов старой постройки.

Так как район находится на удаленном расстоянии от центра, то реконструкция территорий здесь начнется еще не скоро. В развитии нуждаются различные зоны округа, где жилые кварталы граничат с промышленными предприятиями. На данный момент Екатерингофский округ считается одним из самых неблагополучных районов старого города.

К недостаткам Екатерингофского округа можно отнести тот факт, что в округе мало мест для прогулки и отдыха жителей (есть только парк Екатерингоф), существует дефицит зеленых насаждений. Сильно загружены основные магистрали, такие как Обводный канал, Лермонтовский проспект (в районе ведется строительство ЗСД, что позволит улучшить транспортное сообщение между районами). Обширная промзона на территории округа, плохая экология, недостаток парковочных зон — также являются существенными недостатками округа.

Средняя стоимость недвижимости здесь составляет 79 тыс. рублей за квадратный метр. Однокомнатная квартира будет стоить примерно 3,5 млн. рублей, двухкомнатная — около 5 млн. рублей, трехкомнатная – от 6 млн. рублей. Самое дорогое жилье в «сталинках», 79 тыс. рублей, за метр квадратный, но таких предложений, выставленных на продажу, встречается мало. Самое дешевое жилье, соответственно, в домах без капитального ремонта – 74 тыс. рублей за квадратный метр. Новых домов в районе практически нет.

Наряду с недостатками Екатерингофский округ обладает и некоторыми существенными достоинствами. Например, в округе довольно хорошо развита социальная инфраструктура. Район достаточно оснащен школами, детскими садами, поликлиниками и больницами. Неплохо развита торговля: есть несколько торгово-развлекательных комплексов: «Кировский универмаг». «Галерея 1814», недалеко от округа у метро «Кировский завод» торговый комплекс «Румба», на Обводном канале у метро «Балтийская» имеется гипермаркет «Лента».

В Екатерингофском округе работают программы по благоустройству и озеленению внутридворовых территорий.

Ваш браузер не поддерживает проигрывание видео

Муниципальное образование «Измайловское»

В архитектурном стиле преобладают однообразные бывшие доходные дома с дворами-колодцами.

Границы муниципального округа Измайловское проходят по набережной реки Фонтанки, Московскому проспекту, Малой Митрофаньевской улице и Лермонтовскому проспекту. Территория поделена на две части: жилую зону и промышленную.

На территории округа Измайловское имеется три станции метро: «Технологический институт», «Балтийская», «Фрунзенская».

Южная территория до Обводного канала в основном занята службами Октябрьской железной дороги. Здесь также находится ТРК «Варшавский экспресс», гипермаркет «Лента» и «Музей железнодорожной техники».

Округ Измайловское в своей северной части представлен в основном жилыми зданиями, детскими садами и школами.

На территории округа находится много кафе, ресторанов, разнообразных небольших магазинов.

К достоинствам можно отнести то, что округ Измайловское обладает хорошей транспортной доступностью и развитой коммерческой инфраструктурой. Основная магистраль округа – это Московский проспект, который практически всегда, даже в часы пик, бывает свободным. В округе высится одна из доминант Санкт-Петербурга – Троицкий собор, рядом с которым находится одно из неблагополучных мест района– Троицкий рынок.

Жилой фонд в основном представлен домами старого фонда. Здесь есть постройки как с капитальным ремонтом, так и аварийные дома. В микрорайоне Красноармейских улиц все дома в основном прошли капитальный ремонт. Застройка при строительстве велась не плотная, поэтому на территории много зеленых дворов и детских площадок. Округ Измайловское ежегодно номинируется на конкурсе по благоустройству территорий.

В округе осталось много коммунальных квартир, но эти коммуналки вполне расселяемы, т.к. район достаточно ликвидный.

Средняя стоимость квадратного метра – порядка 105 тыс. рублей. Однокомнатные квартиры в районе встречаются крайне редко, двухкомнатные квартиры будут стоить от 5,5млн. рублей, трехкомнатные от 6,7млн. рублей.

Ваш браузер не поддерживает проигрывание видео

Муниципальный округ «Коломна»

Округ Коломна — это Петербург Достоевского и Гоголя. В архитектурном облике здесь преобладают однообразные бывшие доходные дома с дворами-колодцами.

Границы округа Коломна проходят по слиянию реки Фонтанки с Крюковым каналом, Большой Неве, Ново-Адмиралтейскому каналу, по Крюкову каналу и Мойке.

Численность населения в округе около 40 тыс. человек.

Это один из уникальнейших округов Санкт-Петербурга, который сохранил большую часть исторической застройки. К достопримечательностям округа относят – Мариинский театр, Юсуповский дворец.

У слияния реки Фонтанки и канала Грибоедова находится главный вход в Адмиралтейские верфи. На данный момент существует проект вывода промышленного комплекса из центра города и строительства на освобожденной территории жилой и деловой застройки, что увеличит привлекательность округа.

В перспективах развития округа Коломна имеются программы «Реновации исторического центра Санкт-Петербурга» (часть Коломны) и «Расселение коммунальных квартир». В реновацию округа также входит реконструкция комплекса Новая Голландия, строительство второй сцены Маринки, строительство новых станций метрополитена. Большое внимание будет уделено озеленению района и созданию пешеходных зон. Если произойдет реновация округа Коломна, то цены на жилье здесь скорее всего станут намного выше и приблизятся к элитным районам исторического центра города.

Недостатки: На территории округа отсутствуют станции метро, ближайшие к нему – это «Сенная площадь» и «Адмиралтейская», но они находятся в довольно большом отдалении. К 2015 году власти обещают открыть станцию «Театральная», которая будет находиться под Мариинским театром, что позволит улучшить транспортное сообщение для жителей района. На наземном транспорте и автомобиле тоже добираться неудобно, все главные улицы округа в часы пик перегружены автотранспортом, здесь скапливаются огромные пробки.

Также к недостаткам можно отнести тот факт, что округ Коломна плохо обеспечен коммерческой инфраструктурой. Ближайший торгово-развлекательный комплекс находится опять же у метро «Сенная площадь», которая находится в значительном удалении от округа. В основном торговля представлена маленькими магазинчиками, находящимися на первых этажах жилых домов. Также в округе Коломна практически отсутствуют зеленые территории.

Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 103 тыс. рублей, в ветхих домах старого фонда стоимость метра ниже – порядка 85-90 тыс. рублей. Дорогими считаются квартиры, которые находятся вблизи Театральной площади, и жилье с видом на воду. В среднем однокомнатная квартира будет стоить от 4 млн. рублей, двухкомнатная — от 5 млн. рублей.

Ваш браузер не поддерживает проигрывание видео

Адмиралтейский округ

Адмиралтейский округ расположен в исторической части Санкт-Петербурга.

Численность населения составляет около 30 тыс. человек.

В Адмиралтейском округе расположены такие достопримечательности как Исаакиевский собор, Сенатская площадь, Медный всадник.

Граница округа проходит по Гороховой улице, Вознесенскому проспекту, Садовой улице, Крюкову каналу, набережной реки Мойки, острову Новая Голландия, Ново-Адмиралтейскому каналу и Английской набережной.

Ваш браузер не поддерживает проигрывание видео

Семеновский округ

Границы округа проходят по улице Константина Заслонова, набережной Обводного канала, Московскому проспекту, набережной реки Фонтанки, по Бородинской улице, Загородному проспекту и Звенигородской улице.

Численность населения округа составляет порядка 23 тыс. человек.

В Семеновском округе расположены три станции метро: «Пушкинская», «Звенигородская» и «Технологический институт».

Округ «Сенной»

Границы округа проходят по Гороховой улице, набережной реки Фонтанки, Крюкову каналу, Садовой улице, Вознесенскому проспекту, каналу Грибоедова, Фонарному переулку, Казанской улице, переулку Антоненко и набережной реки Мойки.

Численность населения округа составляет приблизительно 23 тыс. человек.

На территории округа находятся три станции метро: «Сенная площадь», «Спасская» и «Садовая».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *