Апартаменты

В материале рассказано, чем отличается отель от апартаментов. Статья расскажет основные особенности и поможет определиться с оптимальным выбором.

Чем отличаются апартаменты от гостиницы? Такой вопрос интересует многих путешественников и лиц, которые часто ездят в командировки. Если сказать просто, то апартаменты представляют собой комфортабельные квартиры, в которых есть все необходимое. Отличием от обычных квартир является наличие гостиничного обслуживания, что делает проживание в них максимально комфортным.

Как правило, апартаменты, предназначенные для туристов, располагаются в престижных районах, местах с хорошей транспортной развязкой. Если заинтересовались возможностью снять апартаменты в Москве, проще и быстрее всего это будет осуществить при помощи услуг компании Lux Apartments, специалисты которой располагают масштабной базой такой недвижимости, готовы удовлетворить различные требования и сократить для клиентов время поиска до минимума.

Сотруднику компании просто необходимо рассказать все требования, предъявляемые к недвижимости, и он, исходя их них, предложит несколько вариантов, среди которых проще будет выбрать один. Самостоятельные поиски недвижимости для временного проживания в столице могут существенно растянуться ввиду большого количества предложений. Выбирая компанию Lux Apartments, вы сможете быть уверены в стопроцентной достоверности фотографий и оптимальной цене аренды.

Назад к содержанию

Что представляют собой апартаменты?

Чем отличаются отели от апартаментов? Данный вопрос не является сложным, т. к. у недвижимости достаточно отличий. Выясним первоначально, из чего состоят апартаменты и что ожидать от такой жилой площади. Апартаменты включают в себя:

  • коридор или холл,
  • жилые помещения,
  • кухню,
  • санузел,
  • бытовые помещения.

В такой недвижимости человек самостоятельно готовит еду, чем исключает необходимость существенных расходов на питание в кафе и ресторанах. Гостиничное обслуживание заключается в уборке апартаментов, что позволяет проживающим в них не тратить на это время. После того, как мы подробно рассказали о таких квартирах гостиничного типа, будет проще понять ответ на вопрос: отели и апартаменты – в чем разница. Владеть апартаментами могут компании и частные лица. Сотрудники агентства Lux Apartments готовы подобрать комфортабельные квартиры для различного количества человек. Наша недвижимость располагается в разных районах города в местах с отличной транспортной развязкой. Сегодня мы уверены, что сможем выполнить любые требования заказчиков.

В предлагаемой в аренду недвижимости выполнены недавно ремонты, она оснащена качественной новой мебелью и бытовой техникой. Арендаторы смогут найти все необходимое для комфортной жизни. Находятся квартиры в жилых домах с хорошими спокойными соседями. Вы сможете комфортно отдыхать в тишине. Благодаря наличию различной бытовой техники вы будете избавлены от необходимости обращаться в специализированные сервисы и сможете сэкономить.

Назад к содержанию

Что представляет собой отель?

Отели и гостиницы – это специализированные виды недвижимости, представляющие собой номера, предназначенные для временного проживания жильцов. Стандартный номер состоит из комнаты и санузла. В номерах классом выше можно встретить и несколько комнат, но никогда не найдете кухню, а также бытовую технику. В отелях и гостиницах подразумевается, что проживающие для питания пользуются рестораном, а бытовые вопросы решают посредством обращения в соответствующие сервисы.

Если сравнивать аналогичные по уровню комфорта апартаменты и отели, то первые обойдутся дешевле. Проживающие в них будут избавлены от соседей в коридоре и смогут на собственное усмотрение организовать быт.

Назад к содержанию

Сравнительный анализ

Отели или апартаменты – что лучше выбрать? На этот вопрос каждый должен дать ответ самостоятельно. Все зависит от материальных возможностей и индивидуальных предпочтений. Апартаменты обеспечивают большую свободу и позволяют самостоятельно готовить, стирать, гладить. В отелях такого не предусмотрено, но в них есть соответствующие сервисы, позволяющие все это заказать.

Отдельно следует сказать о такой недвижимости, как апартаменты в отеле. Они представляют собой такую же полноценную квартиру, только она находится не в жилом доме, а в отеле. В такой гостиничной недвижимости также есть все необходимое для жизни. На вопрос, чем отличаются апарт-отели от отелей обычных, ответить несложно. В первых вместо стандартных номеров представлены апартаменты с кухнями, бытовой техникой, создающие максимально комфортные условия для жизни.

В завершение, отвечая на вопрос, в чем отличие апартаментов от отеля, хотим подытожить. Апартаменты – это отдельная квартира. Отель – это специализированная недвижимость с определенным количеством номеров для временного проживания гостей, в которой можно заказать любые необходимые услуги.

Компания Lux Apartments предлагает сэкономить на проживании в столице и при этом не идти на компромисс в вопросах уровня комфорта. Мы вас поселим в лучшие апартаменты!

Апартаменты

Отель

Что общего между ними?

На туристическом рынке встречаются апарт-отели, объединяющие в себе признаки обоих рассматриваемых типов недвижимости

В чем разница между ними?

Во многих случаях представляют собой отдельную квартиру в жилом доме (другие жилые объекты в этом же доме могут не сдаваться)

Представляет собой специализированный туристический жилой комплекс с номерным фондом

Передаются в свободное пользование арендатору (но, как правило, без права пересдачи другим лицам)

Номер отеля, как правило, передается в ограниченное пользование постояльцу

Могут быть расположены в любом месте города

Как правило, располагаются в местах города, которые чаще всего посещаются туристами

Включают жилые помещения, кухню, санузел, коридор, балкон, вспомогательные помещения

Номера «эконом» и «стандарт», наиболее часто востребованные туристами, включают главным образом только жилые помещения и санузел, во многих случаях — балкон

Предполагают самостоятельную организацию быта арендатором (для этого ему может предоставляться необходимая техника)

Предполагают пользование постояльца востребованными бытовыми сервисами при отеле, которые включены в арендную плату

Проживание в апартаментах обычно предполагает самостоятельное приготовление пищи арендатором

Проживание в отеле, как правило, предполагает организованное питание в близлежащих пунктах общепита

Назад к содержанию

Рынок недвижимости пестрит красивыми терминами: «апарт-отель», «доходный дом», «гостиница квартирного типа», «апартаменты гостиничного типа», «апартаменты квартирного типа» и др. Как говорится, поиграем в игру «Найди 10 отличий». Осложняет задачу тот факт, что один и тот же объект может быть назван по-разному, причем в одном и том же источнике.

Возьмем, к примеру, Art Apart Hotel Moscow. Несмотря на свое название, навевающее мысли об апарт-отеле, на сервисе Booking он позиционирует себя как «Апартаменты» и, в принципе, вполне соответствует этому типу средств размещения. Смотрим описание номера: «В числе удобств кондиционер, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, телевизор с плоским экраном и собственная ванная комната с душем, феном и бесплатными туалетно-косметическими принадлежностями. В числе удобств микроволновая печь, холодильник и чайник». Из услуг – прачечная а также бизнес-услуги (факс и ксерокопирование).

А вот апарт-отель «У Кремля» соответствует своему заявленному статусу «апарт-отеля». В частности, здесь предлагается континентальный завтрак, из услуг – круглосуточная стойка регистрации и ежедневная уборка.

Следует отметить, что употребление терминов «апарт-отель» и «апартаменты» как равнозначных встречается практически повсеместно. Также весьма слабая граница наблюдается между понятиями «апарт-отель» и «сервисный отель».

Причина – отсутствие четкого урегулирования видов недвижимости в законодательстве, которое дает простор для «понятийного творчества», исходя из каждой конкретной ситуации.

В данной статье мы рассмотрим понятие «апарт-отель» и некоторые близкие к нему виды недвижимости, не претендуя при этом на освещение всех нюансов в этой сфере.

Что такое апарт-отель: характеристики

Самое «свежее» определение этой категории отелей дано в постановлении Правительства РФ от 16 февраля 2019 г №158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» (далее Постановление).

В соответствии с Постановлением, апартотель (по какой-то неведомой причине в официальном документе этот вид гостиницы написан слитно) — это вид гостиниц, номерной фонд которых состоит исключительно из номеров категорий «студия» и «апартамент».

Приложение 2 Постановления дает следующие определения интересующих нас категорий номеров

Студия

Апартамент

1-комнатный номер в гостинице общей площадью не менее 25 кв. м, рассчитанный на проживание одного/двух человек с мини-кухней (панель электроплиты/микроволновая печь, вытяжка, чайник, посудомойка/раковина для мытья посуды, комплект посуды, холодильник/мини-холодильник)

Номер в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящий из 2 и более комнат (гостиной/столовой/и спальни), с 2-спальной кроватью размером 200 x 200 см, с мини-кухней (панель электроплиты/микроволновая печь, вытяжка, чайник, посудомойка/раковина для мытья посуды, комплект посуды, холодильник/мини-холодильник)

Итак, апарт-отели, как и все гостиницы, должны проходить обязательную классификацию. В них, как во всех отелях (причем любого уровня), согласно Постановлению, должны круглосуточно обеспечиваться:

  • ресепшн (регистрация, система бронирования номеров и др услуги);
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • отопление для поддержания не менее +21,5 градуса в жилых помещениях;
  • бесперебойная работа лифтов при их наличии;

Также повсеместно обязательна ежедневная уборка номеров, предоставление туристической информации и экскурсионных услуг, вызов такси и скорой помощи. В каждом гостиничном номере, к примеру, должен быть карманный фонарик, светильник над умывальником и прикроватный светильник.

Категории номеров, из которых состоят апарт-отели, «автоматически» предполагают определенную «звездность». Соответственно, согласно Постановлению, для них будут обязательны к соблюдению дополнительные требования. В частности, для гостиниц от 3х звезд и выше обязательны такие «опции» как:

  • внешнее освещение здания и прилегающей территории в темное время суток;
  • площадка для кратковременной парковки автотранспорта;
  • освещаемая или светящаяся вывеска;
  • вход для гостей, отдельный от служебного входа;
  • охранная сигнализация, видеонаблюдение в общественных зонах и коридорах жилых этажей и др

Апарт-отели могут предлагать также фитнес-залы, СПА, ресторан; в курортных отелях могут быть свои пляжи, бассейны, анимация и др атрибуты «пляжной» гостиницы.

Если пересказать законодательство своими словами, то апарт-отели создают видимость проживания «у себя дома» (за счет наличия мини-куни в номере), при этом они являются гостиницей с достаточно жестко регламентированными стандартами.

Исходя из своей сути, апарт-отели очень удобны для семей с детьми (большое пространство (по сравнению со стандартными номерами), возможность самостоятельно приготовить любимое ребенком блюдо и проч), для командировочных. Такой вид гостиниц часто выбирают туристы для длительного проживания.

Проживая в апарт-отелях, можно совмещать приготовление еды самостоятельно с питанием в ресторане, который находится также в отеле.

Немного истории

Первый апарт-отель был открыт в 1975 году в городе Вичита (штат Канзас, США). Его концепцию разработал Джек Де Боер, который взял за основу популярные в Европе апартаменты и «добавил» к ним гостиничный сервис. Впоследствии Де Боер создал первые цепи гостиниц, ориентированных на длительное пребывание: Residence Inn, а затем Summerfield Suites и Candlewood Suites, а первый апарт-отель выкупила гостиничная сеть Marriott.

Кстати, президент США Дональд Трамп в свое время также «вложился» в гостиничную недвижимость, в том числе в строительство апарт-отелей. Сейчас открытием кондо-отелей (номера в них можно приобрести в собственность) занимается Trump Organization. К примеру, в Панама-Сити это – Trump Ocean Club International Hotel & Tower, 5* стоимостью около 270 млн долл. На момент постройки в 2011 году 70-этажное здание в форме развевающегося паруса являлось самым высоким зданием Латинской Америки. Комплекс включает отель, кондоминиумы (от 1 до 4 спален), магазины, рестораны, фитнес-центр и пространство для организации конференций.

На сегодняшний день апарт-отели находятся в управлении таких крупнейших гостиничных операторов как Four Seasons, Hilton, Hyatt, Regent International, Ritz-Carlton, Rosewood, Sonesta и Starwood.

Если говорить об апарт-отелях в России, управляемых крупными гостиничными операторами, то их не так много. Один из примеров — Staybridge Suites St Petersburg, управляемый InterContinental Group.

Особенности апарт-отелей

Международная практика подразделяет апарт-отели на два вида:

  1. Отели, предоставляющие только апартаменты. Пример: Space Apart Hotel (Лондон). Отель состоит из роскошных номеров – студио. В каждом номере полностью оборудованная кухня, стиральная машина. При этом гости могут пользоваться также общей прачечной. Множество ресторанов и кафе находятся в непосредственной близости от отеля. Ресепшн работает круглосуточно.
  2. Отели смешанного типа: здесь есть как апартаменты, так и обычные гостиничные номера. Пример: Harry’s Home Wien Hotel & Apartments (Вена). Апартаменты оснащены мини-кухней, при этом для всех гостей отеля подается завтрак. Отель расположен в здании торгового центра Millennium City, в котором работают рестораны-партнеры, предлагающие гостям отеля питание со скидкой.

Особенность бронирования апарт-отелей – часто открытая дата выезда, преимущественно длительное проживание и, как следствие, особое внимание со стороны персонала к предпочтениям гостей. Как правило, апарт-отели предлагают гостям проживание на относительно длительный срок, но минимальный – неделя. Тем не менее, минимальный и максимальный срок проживания устанавливаются управляющим гостиничным оператором. Такая практика, по крайней мере, существует в странах Европы и в США. Здесь, кстати, апарт-отели могут быть самого разного уровня, они отличаются друг от друга удобством расположения, площадью номеров и уровнем сервиса. В России апарт-отели (если следовать логике Постановления 2019 г) — это гостиницы, как минимум, среднего уровня, но не эконом-сегмента. Об этом говорят типы номеров, из которых состоят апарт-отели (студия и апартаменты) и требования к ним.

Известные гостиничные сети и принадлежащие им апарт-отели

Гостиничная сеть

Принадлежащие ей апарт-отели или бренды

InterContinental Hotels Group

· Staybridge Suites

· Candlewood Suites

Homewood Suites By Hilton

Residence Inn by Marriott

Бренд отелей Adagio

Есть также сети, чьи отели в принципе позиционируются как отели длительного и при этом бюджетного проживания: Extended Stay America, Choice Hotels International, InTown Suites, Studio 6 (США), TFE Hotels (Австралия, Новая Зеландия, Германия) и др.

В России апарт-отели очень популярны в Москве и Санкт-Петербурге, но в связи с расширительным толкованием понятия этого типа гостиниц под апарт-отели попадает достаточно много форм недвижимости.

Апарт-отели: плюсы и минусы растущего сегмента недвижимости

Преимущества для гостей вытекают из самой сути апарт-отелей: проживание здесь будет стоить дешевле, чем в номерах «обычного» отеля, если мы говорим об отелях одинакового уровня. Если для гостей важна возможность готовить самостоятельно и тем самым почувствовать себя как дома, то это также будет плюсом.

Также давайте посмотрим на апарт-отели с точки зрения инвестора:

  • Приобретая апарт-отель (или номер), инвестор становится его полноправным собственником;
  • Вопросы по управлению имуществом (поиск арендаторов, контроль своевременной оплаты, обслуживание номеров и всего гостиничного комплекса) лежит на управляющей компании;
  • Высокая доходность в размере 8-11% в год.

Что касается минусов, то они будут различаться в зависимости от того, какой именно вид недвижимости подразумевается под апарт-отелем в каждом конкретном случае. Если иметь ввиду «негостиничные» апартаменты (во многих источниках их также называют апарт-отелями), то основные недостатки – отсутствие инфраструктуры, обязательной для жилой недвижимости (наличие в непосредственной близости детских садов, школ, магазинов и проч); повышенные тарифы на коммунальные услуги; невозможность в нежилом помещении сделать постоянную регистрацию и др. Подробно мы рассмотрели этот вопрос в статье «Что такое апартаменты – отличие от других помещений».

Отличие отелей, апартаментов и апарт-отелей

Апарт-отели – это, условно говоря, «золотая середина» между гостиницами и апартаментами. Они объединили в себе удобства комфортного жилья и гостиничный сервис. Однако не будем забывать, что в связи с отсутствием четких регламентов различия между этими видами недвижимости достаточно размыты.

Чем апарт-отели отличаются от апартаментов

Подробно про апартаменты мы писали в статье «Что такое апартаменты – отличие от других помещений»

Если кратко, то понятие «апартаменты» можно рассматривать как в широком смысле слова (так, в принципе, и происходит на практике), так и в узком (в данном случае, в соответствии с законодательством).

В первом случае все апартаменты подразделяются на две большие группы

Гостиничные

Они, в свою очередь, делятся на следующие основные подгруппы:

  • Апартаменты (смотрим определение в Приложении 2 к Постановлению 158). В принципе, апартаменты как номера высшей категории могут быть в любом отеле, если они соответствуют требованиям к данной категории номеров. Как правило, если апартаменты расположены в «классической» гостинице, то их доля не превышает 10% от общего числа номеров.
  • Апартаменты в апарт-отелях. Как было сказано выше, в соответствии с новой классификацией, в апарт-отелях есть только номера категории «студия» и «апартаменты». Несмотря на то, что апартаменты (либо апарт-отели) позиционируют себя как гостиницы для длительного проживания, их вполне можно забронировать на сутки. Закон данный вопрос никак не регламентирует.
  • Сервисные апартаменты (апарт-отели, доходные дома). Они напоминают предыдущие, но с той разницей, что номера сдаются в долгосрочную аренду (от 1 месяца). В отличие от первых двух категорий средств размещения, здесь аренда рассчитывается ежемесячно, исходя из площади номера, при этом сервисные услуги оплачиваются отдельно. Обычно сервисные апартаменты представляют собой отдельно стоящие здания с большими квартирами. Основное их отличие от апарт-отелей как разновидности гостиниц – отсутствие дополнительной инфраструктуры внутри здания (ресепшн, рестораны и т.п.). Это приближает сервисные апартаменты к апартаментам в жилых домах или многофункциональных центрах. По сути это аналог жилого дома, где все квартиры сдаются в аренду и при этом предполагают некий набор сервисных услуг, например, уборка и смена белья один или два раза в неделю. Минимальный сервис роднит такие апартаменты с «обычными отелями». Зарубежом сервисные апартаменты достаточно популярны и представляют собой автономные дома с консьержем.
  • В кондо-отелях. Это средства размещения уровня 5 звезд. Инфраструктура включает, в том числе, рестораны, бары, бассейн, СПА-зону. При этом собственник, на то время, когда он не проживает в эти апартаментах, получает возможность передать их в управление с целью получения дохода. Первые три типа апартаментов можно арендовать (на короткий или длительный срок), но нельзя приобрести в собственность. Купить жилплощадь (один или несколько номеров) можно только в кондо-отелях.

Деловые

Офисные апартаменты, представляющие собой жилье в многофункциональных центрах, а также в жилых домах. Такую недвижимость можно как купить, так и арендовать.

Напомним, однако, что 1 октября 2019 г. вступит в силу Закон «О внесении изменений в статью 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 15 апреля 2019 г., в соответствии с которым «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Предполагается, что после вступления закона в силу количество мини-отелей, а также апартаментов (в рассматриваемом контексте) сильно сократится.

Аренда апартаментов

В отличие от гостиницы, собственником отдельных номеров в «негостиничных» апартаментах может быть физическое лицо. Часто, приобретая такую недвижимость, владельцы сдают ее в аренду.

При этом собственникам таких квартир не надо самостоятельно заниматься обслуживанием жилья, его ремонтом, сдачей в аренду и другими вопросами. Для этого в апартаментах есть собственная служба, а хозяева апартаментов только ежемесячно получают на свой счет прибыль от сдачи жилья в аренду. Хотя, как показала практика в Москве и Санкт-Петербурге, последние годы более 70% апартаментов приобретаются не для последующей сдачи их в аренду, а для собственного проживания.

Мы рассмотрели кратко понятие апартаментов в широком смысле, хотя на практике, вариаций и вопросов гораздо больше.

Если говорить об апартаментах в узком (законодательном) смысле, единственное определение апартаментов дано в Приложении 2 Постановления 158, когда апартаменты определяются как вид гостиничного номера. В этом контексте апартаменты – это один из двух видов номеров в апарт-отеле. Следуя этой логике, говорить о разнице между апартаментами и гостиницей (в данном случае, апарт-отелем) будет некорректно, поскольку эти понятия будут неравнозначными, как частное и общее.

Уборка и питание в апартаментах и апарт-отелях

Сравнивая вторую («негостиничную») группу апартаментов и апарт-отели (если их рассматривать как разновидность гостиниц), имеет смысл провести различия в оказании определенных услуг. Для наглядности занесем их в таблицу

Апартаменты (в многофункциональных центрах)

Апарт-отели (вид гостиницы)

Уборка

От квартир апартаменты отличаются наличием дополнительного сервиса. Здесь можно заказать (но изначально эта опция не предусмотрена) уборку квартир, химчистку одежды и другие услуги.

Несмотря на то, что уборка возлагается на постояльцев, в апартаментах может не быть нужных приспособлений. Тем самым арендодатели вынуждают либо заказывать эту услугу за дополнительную плату, либо приобретать все «девайсы для уборки» самостоятельно. Второе имеет смысл в случае длительного проживания.

Ежедневная уборка номеров обязательна (на основании Постановления Правительства РФ №158)

Питание

Некоторые апартаменты могут предоставлять питание, например, завтраки. Это характерно для городских апартаментов.

Правда, апартаменты, расположенные в курортной зоне, часто предлагают питание как в обычном отеле: завтрак, полупансион или полный пансион.

Несмотря на наличие кухни в номерах, отель, как правило, оснащен рестораном.

Чем апарт-отели отличаются от гостиниц

Здесь также вопрос будет рассматриваться в зависимости от того, что вкладывать в понятие «апарт-отель». Если следовать единственному определению апарт-отеля, данному в Постановлении №158, то апарт-отель является разновидностью гостиницы (с кухней и большой площадью номера) следовательно, в данном контексте мы сравнивать эти понятия не сможем.

Если рассматривать апарт-отель как комплекс апартаментов в бизнес-центрах, то здесь различия с гостиницей будут уже существенными. В таком апарт-отеле будет минимум гостиничных услуг (например, бронирование, уборка за дополнительную плату, возможно, завтраки), а проживание обойдется значительно дешевле, чем в «обычном» отеле такого же уровня. Также существенное отличие в том, что для заселения в апартаментах необходим договор аренды, а для заезда в отель достаточно брони. Такие апарт-отели не подлежат, разумеется, общей гостиничной классификации, хотя внутри этого сегмента есть свои уровни: эконом, стандарт, бизнес, люкс. Также в апарт-отели допустимо заселение с животными; в «обычных» гостиницах это, как правило, запрещено.

Апарт-отели, в чем отличие от жилых домов

Говоря об отличиях, важно понимать «точку отсчета», в данном случае, что именно подразумевать под апарт-отелем.

Апарт-отель как разновидность гостиницы (нежилое помещение) отличается от жилого дома очень существенно.

Апарт-отель как комплекс апартаментов в бизнес-центрах и жилых домах также отличается от обычных жилых квартир. Подробно эти нюансы были рассмотрены в статье, посвященной апартаментам.

Путешественник, приехав на место отдыха, прежде всего будет озабочен поиском жилья — если, конечно, не забронирует его заранее. Но в обоих случаях он, вероятно, станет выбирать между разными форматами жилых помещений. Так, многим любителям туризма приходится определяться — остановиться в апартаментах или же в отеле. В чем заключаются особенности каждого из соответствующих жилых объектов?

В контексте гостиничного бизнеса под апартаментами принято понимать, собственно говоря, обычную квартиру, арендуемую путешественником на период проживания в городе, в который он приехал. Конечно, данный объект недвижимости, возможно, будет существенно отличаться от простой городской постройки. Апартаменты для туристов в курортных городах часто расположены в самых престижных районах, если это морской курорт — то близко к побережью или непосредственно на нем.

Апартаменты

Апартаменты, как и большинство типичных городских квартир, обычно включают:

  1. жилые помещения;
  2. кухню;
  3. санузел;
  4. коридор, хозяйственные помещения, балкон.

В апартаментах человек, таким образом, сам организует свой быт, готовит себе еду, производит уборку. Конечно, соответствующие сервисы путешественник может заказать в специализированной фирме, но, как правило, данные расходы не входят в стоимость аренды квартиры. Но если апартаменты сняты в гостиничной, туристической зоне, то необходимые сервисы могут и включаться в стоимость аренды.

Владельцем апартаментов может быть как организация, так и частное лицо. Заключив договор аренды с собственником объекта недвижимости, путешественник, как правило, получает право свободно распоряжаться помещением: приводить туда гостей, приходить и уходить в любое время.

Реклама

Отметим, что сдавать в субаренду апартаменты — если под таковыми рассматривать типично туристическую недвижимость, — как правило, владельцы не разрешают. В свою очередь, на рынке обычной аренды жилья данное явление весьма распространено.

Апартаменты могут быть очень качественно обустроены, но в них, а также в районе города, в котором они располагаются, может недоставать востребованных сервисов — прачечных, бизнес-центров, салонов красоты. Иногда бывают проблемы и с интернетом, несмотря на его всеобщую распространенность. Опять же, отметим, что подобная ситуация — редкость для типично туристических апартаментов. Они располагаются в районах, где необходимая инфраструктура в достаточной мере развита.

Апартаменты, так или иначе, в большинстве случаев оснащены всеми видами бытовой техники — холодильником, стиральной машиной, телевизором, кондиционерами. Поэтому особой необходимости обращаться в специализированные сервисы у человека, арендовавшего квартиру, может и не появиться, поскольку организовать свой быт он оказывается способным сам.

Под отелем понимается объект недвижимости, который используется с единственной целью — для организации временного проживания посетителей населенного пункта, в котором соответствующий объект расположен.

Отель

Отель состоит из номеров, которые могут быть представлены в широком спектре классов — «стандарт», «эконом», «люкс» и т. д. Структура помещения определяется его категорией. Так, для номеров класса «эконом» и «стандарт» не свойственно наличие отдельной кухни, в них также обычно не размещена стиральная машина (постирать белье можно, воспользовавшись дополнительными сервисами отеля).

В «люксах» кухня вполне может быть. Часто она дополняется увеличенной ванной комнатой — возможно, с джакузи, бассейном, большой террасой. «Люксы» могут иметь особенно красивый вид из окна.

Во всех номерах отеля осуществляется уборка, которая входит в арендную плату. Питание туристов, останавливающихся в отелях, как правило, происходит организованно, в близлежащих пунктах общепита.

Посещение отеля может быть строго регламентировано его правилами. Человеку, арендовавшему номер, во многих случаях запрещено водить гостей, приходить позже определенного времени (но это на современных курортах — редкость). Как правило, постоялец должен обеспечивать беспрепятственный доступ в номер сотрудникам отеля — в целях уборки или, например, проведения ремонта оборудования.

В современных отелях обычно предоставляются востребованные сервисы — стирка, химчистка, глажка, услуги различных салонов. Как правило, в большинстве номеров доступен интернет — в основном уже беспроводной, есть телевизор.

Сравнение

Существует, безусловно, не одно отличие апартаментов от отеля. Это два весьма несхожих формата недвижимости, хотя и близких по назначению.

Апартаменты — это отдельная квартира. Она может соседствовать с жилыми помещениями, которые в принципе не сдаются туристам или кому-либо еще (но, как правило, ориентированность на туристов — основной критерий разграничения понятий «апартаменты» и «квартира»).

Отель — специализированный жилой комплекс, в котором организуется временное проживание путешественников, оказываются востребованные туристами услуги.

Отсюда — разница между рассматриваемыми форматами недвижимости, которую можно проследить во многих аспектах. Таких как, например:

  1. структура помещений, оснащенность;
  2. правила посещения;
  3. расположение;
  4. организация питания;
  5. доступность востребованных сервисов.

Стоит отметить, что в сфере гостиничного бизнеса нередко встречаются апарт-отели, которые включают жилые помещения, сочетающие в себе признаки обоих рассматриваемых типов туристической недвижимости. В этом случае термин «апартаменты» будет соответствовать тем помещениям, которые по своей структуре близки отдельным квартирам, но тем не менее соседствуют с «классическими» гостиничными номерами.

Есть, безусловно, апарт-отели, которые практически полностью представлены «апартаментами» — помещениями квартирного типа, но при этом у постояльцев есть возможность пользоваться доступными сервисами, характерными для любых отелей.

Определив, в чем разница между апартаментами и отелем заключается принципиально, отразим выводы в таблице.

Таблица

Апартаменты Отель
Что общего между ними?
На туристическом рынке встречаются апарт-отели, объединяющие в себе признаки обоих рассматриваемых типов недвижимости
В чем разница между ними?
Во многих случаях представляют собой отдельную квартиру в жилом доме (другие жилые объекты в этом же доме могут не сдаваться) Представляет собой специализированный туристический жилой комплекс с номерным фондом
Передаются в свободное пользование арендатору (но, как правило, без права пересдачи другим лицам) Номер отеля, как правило, передается в ограниченное пользование постояльцу
Могут быть расположены в любом месте города Как правило, располагаются в местах города, которые чаще всего посещаются туристами
Включают жилые помещения, кухню, санузел, коридор, балкон, вспомогательные помещения Номера «эконом» и «стандарт», наиболее часто востребованные туристами, включают главным образом только жилые помещения и санузел, во многих случаях — балкон
Предполагают самостоятельную организацию быта арендатором (для этого ему может предоставляться необходимая техника) Предполагают пользование постояльца востребованными бытовыми сервисами при отеле, которые включены в арендную плату
Проживание в апартаментах обычно предполагает самостоятельное приготовление пищи арендатором Проживание в отеле, как правило, предполагает организованное питание в близлежащих пунктах общепита

Данный материал был написан нашей читательницей Софией Гончаровой.

Если вы не хотите покупать стандартные предложения туроператоров, любите сами планировать своё время , а также хотите сэкономить на жилье (чтобы потратить эти деньги на развлечения ;), тогда апартаменты – ваш вариант.
Апартаменты – это один из вариантов проживания в отеле, но в этом случае вы получаете не стандартный номер, а настоящую квартиру. Апартаменты могут располагаться как в самом отеле, так и отдельно, в обычных жилых домах, и этот вариант имеет много преимуществ перед стандартным номером.

Идеально для семьи

Для семей, путешествующих с маленькими детьми, селиться в апартаментах удобнее всего. Если ребёнок разборчив в еде, то здесь можно самим приготовить то, что он любит.

Во вторых, стандартный номер в отеле – на двоих. Иногда ставят дополнительную кровать для ребёнка. А вот семействам с 2 или 3 детьми будет уже неудобно. Апартаменты решают эту проблему.

Большая компания

Отличный вариант для компании друзей. Можно снять 2-3-х комнатные апартаменты, что получится гораздо дешевле на человека, чем номер в отеле.

Свобода планирования времени

Не нужно подниматься к 9 утра после ночных прогулок, чтобы успеть на завтрак, или торопиться с экскурсии к обеду.

Кухня в номере

Можно самим готовить завтраки. Это и существенная экономия, и приятная возможность утром никуда не выходить, если ночь выдалась бурная и лень приводить себя в порядок. Особенно актуально для европейских стран, где редко встречается вариант «all inclusive», и есть почти всегда приходится в кафе. В холодильнике можно охлаждать вино и хранить фрукты, купленные на местном рынке. В конце концов если отдых затянулся и заскучали по дому, можно приготовить любимый борщ и отдыхать дальше.

Почувствовать себя местным жителем

В отеле вас окружают такие же туристы, как и вы. Собственно, такое проживание не отличается от жизни в отеле любой страны мира. Если же вы хотите почувствовать атмосферу города, узнать его ближе, стать его частью, то лучше всего селиться в апартаментах в жилых домах. Возможно вам даже удастся познакомиться с соседями и разузнать у них про любимые местными жителями кафе, бары и другие интересные места, которых нет в путеводителе.

Велосипеды под боком

Если вы взяли в прокат велосипед на несколько суток (что очень рекомендую, т.к. по городу удобнее и интереснее всего передвигаться именно таким способом), его можно оставить прямо в квартире. Проблема хранения велосипеда не всегда возникает, но в некоторых случаях может быть очень удобно.

Отсутствие туристов

Вы не встретите в коридоре других туристов, в том числе и соотечественников, и о ежевечерней развлекательной программе при отеле можно наконец забыть.

Забронировать апартаменты легче всего, конечно, на сайте booking.com или airbnb.com (опыт Лайфхакера). Именно там можно легко найти вариант с подходящей ценой и удобным расположением.
Обычно всё необходимое в апартаментах присутствует: фен, утюг, чайник, микроволновка, холодильник, телевизор и даже wifi.

Кстати, не стоит волноваться за чистоту. При оформлении с вами обговорят график уборки. В этом случае апартаменты не отличаются от обычного номера.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *